Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 38,5 m², ke kterému náleží prostorná terasa o velikosti 7,3 m². Byt se nachází v nejvyšším patře zatepleného bytového domu s výtahem a nabízí příjemné soukromí a otevřený výhled. Bytový dům je zateplený, má zateplenou střechu, plastová okna a vlastní kotelnu přímo v domě. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Dispozice bytu poskytuje praktické využití prostoru a terasa představuje příjemné rozšíření obytné části – ideální pro posezení, relaxaci nebo pěstování rostlin. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Ústřední topení, převod elektřiny na nového vlastníka. Sklep není. Parkování modré zóny.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (211538 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prague-finest-properties-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 117.0

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 18 m školka 412 m lékař 90 m metro 1304 m pošta 282 m restaurace 324 m škola 186 m obchod 1190 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 372 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Ukrajinská)
Nádraží
309 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno