Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o podlahové ploše 25,6 m² v nejvyšším patře zatepleného bytového domu s výtahem a nabízí příjemné soukromí. Byt je určen k rekonstrukci. Bytový dům je zateplený, má zateplenou střechu, plastová okna a vlastní kotelnu přímo v domě. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Sklep není. Parkování modré zóny. Společná zahrada ve vnitrobloku. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat byt zájemci, který předloží nejvyšší cenovou nabídku.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (188077 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prague-finest-properties-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 117.0

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 18 m školka 412 m lékař 90 m metro 1304 m pošta 282 m restaurace 324 m škola 186 m obchod 1190 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 672 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Ukrajinská)
Nádraží
280 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno