Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 546 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lysá nad Labem prodej rodinného domu 4+1, 103 m², na pozemku o ploše 546 m², okr. Nymburk Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v ulici Čechova v Lysé nad Labem s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 103 m² na pozemku o ploše 546 m². Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Dům nabízí možnost změny vnitřního dispozičního uspořádání podle potřeb nového majitele. Základní informace: - převážně cihlové zdivo, částečně škvárobloky - střešní betonová krytina Bramac - vytápění ústřední - plynovým kondenzačním kotlem Protherm - napojení na obecní vodovod i kanalizaci - plastová okna - betonové podlahy a dřevěné stropy - studna na zahradě - podkroví 75 m² - sklep 12 m² - garáž 18 m² - průjezd z ulice ke garáži široký 2,2 m - vedlejší stavba se 3 místnostmi - zděný kurník na zahradě - dům je prodáván nevybavený. Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, obchodů, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení s Prahou, Nymburkem a Ústím nad Labem. Autem do Prahy na Černý Most po dálnici D11 se dostanete za 20 min. PENB nebyl dosud doložen.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (67476 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
546 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4451

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 589 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží
613 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno