prodej domu 103 m² s pozemkem 546 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem prodej rodinného domu 4+1, 103 m², na pozemku o ploše 546 m², okr. Nymburk Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v ulici Čechova v Lysé nad Labem s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 103 m² na pozemku o ploše 546 m². Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Dům nabízí možnost změny vnitřního dispozičního uspořádání podle potřeb nového majitele a je určen k částečné rekonstrukci (elektřina, koupelna, podlahy... ). Základní informace: - převážně cihlové zdivo, částečně škvárobloky - střešní betonová krytina Bramac - vytápění ústřední - plynovým kondenzačním kotlem Protherm - napojení na obecní vodovod i kanalizaci - plastová okna - betonové podlahy a dřevěné stropy - studna na zahradě - podkroví 75 m² - sklep 12 m² - garáž 15 m² - průjezd z ulice ke garáži široký 2,2 m - vedlejší stavba se 3 místnostmi (celkem 17 m²) - zděný kurník na zahradě - dům je prodáván nevybavený. Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, obchodů, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb. Výhodou je také železniční spojení s Prahou, Nymburkem a Ústím nad Labem. Autem do Prahy na Černý Most po dálnici D11 se dostanete za 20 min. PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (63010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4451
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
63 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.61 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.13 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 608 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Lysá nad Labem, předměstí)
- Nádraží
- 613 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |