Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata 25 m², Petrov u Prahy Exkluzivně nabízíme prodej rekreační chaty o výměře 25 m², která prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Chata je situována na krásném a klidném místě v chatové oblasti obce Petrov u Prahy. Zařízení chaty je součástí prodeje (kuchyňská linka s lednicí, rozkládací sedací souprava, konferenční stolek, dvoulůžková postel, police s úložným prostorem a jídelní stůl). V koupelně je umístěn sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, bojler, separační toaleta a úložné police. Vytápění je zajištěno topným elektrickým žebříkem. Prakticky umístěné je venkovní umyvadlo na zadní straně chaty, kde je také instalován filtru na vodu. IS - sezonní vodovod, elektřina. V přední části pozemku se nachází okrasným záhon a kryté posezením u chaty, za chatou se nachází záhony a ovocné stromy. Pozemek je oplocen. Možnost parkování přímo u pozemku s chatou. Pronájem pozemku o celkové výměře 223 m², je ve výši 3.720,- Kč/ročně. Občanská vybavenost (obchody, pošta, lékárna, restaurace ZŠ, MŠ, atd. ) se nachází v nedaleké obci Davle. Klidné a příjemné místo pro relaxaci obklopeno lesy, kde nedaleko protéká řeka Sázava, nabízí nejen možnost houbaření, procházek, ale i širokou škálu sportovního vyžití. Doporučujeme milovníkům klidu a přírody.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (71739 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
VILLA Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 198 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-51

Odhad reálné ceny

750 468 Kč
rozpětí 517 269 – 1.06 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 705 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 13 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 424 764 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 991 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 059 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 777 035 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 991 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
616 m (Petrov)
Nádraží
578 m (Petrov u Prahy)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno