Prodej bytu 3+1 166 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu velký byt, ideálně v Praze 5 – Malvazinky, nedaleko parku, v absolutním klidu a rodinném prostředí? Právě pro vás zde mám byt o velikosti 146,8 m² s lodžií 8,1 m², sklepem 5,7 m² a parkovacím stáním 13,8 m² přímo v domě, který má vlastní soukromou zahradu o velikosti 1666 m². Tento byt s vlastním plynovým krbem je umístěn v 1 .patře pětipatrového bezbariérového domu z roku 1999, nyní s novým výtahem. Aktuální dispozice bytu je 3+1, velmi jednoduchou úpravou nový majitel docílí dispozice 4+kk – viz 3d plánky v prezentaci. Obývací pokoj tohoto bytu je dostatečně velký, aby zde v budoucnu byla umístěna i kuchyňská linka s jídelnou (50,8 m²), místo dnešní kuchyně (16,3 m²) lze vytvořit ložnici, dále je v bytě prostorná hala (14,6 m²) s bezpečnostním dveřmi a alarmem, dva pokoje v zadní části bytu (17 m² + 16,7 m²), chodba / šatna (14 m²) s vestavěnou skříní přímo u pokojů, nadstandardně velká koupelna (10 m²) s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem. U vstupní haly je samostatné WC (1,9 m²), komora (1,2 m²) a technická místnost (4,3 m²) s plynovým kotlem, zásobníkem na vodu a prostorem na pračku a sušičku. Dispozice bytu je velmi praktická, byt je v top stavu, vše plně funkční a ihned k užívání – bez nutnosti dalších investic. Pro nového vlastníka se přímo nabízí změna dispozice na 4+kk – více info v RK. K bytu patří sklep (5,7 m²) a parkovací stání v suterénu domu. Zahrada okolo domu je oplocena, je soukromá – pouze pro vlastníky bytů. Vytápění bytu je pomocí vlastního plynového kotle – velmi praktické. Kompletní prezentace vč. více fotografií je na našeich stránkách. V okolí domu je absolutní klid – rodinné prostředí, nedaleko jsou školy, školky. Přímo za domem je vstup do lesoparku Šalamounka a Měchurka, zastávka MHD Malvazinky je 4 minuty pěšky a přímo u zastávky je obchod Albert. Velmi doporučuji všem, kteří hledají velký byt v klidné části Prahy 5 s možností rodinného bydlení. Ev. číslo: 649544.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (114398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
679 m
MHD
280 m
školka
280 m
lékař
585 m
metro
885 m
pošta
657 m
restaurace
171 m
škola
527 m
obchod
1477 m
vlak
1414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
114 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.21 mil. Kč
25.93 mil. – 39.97 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.16 mil. · váha 25 %
Model z dat
24.63 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
18.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 619 Kč/m² → 28.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.63 mil. Kč (rozpětí 21.12 mil. Kč – 28.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 18.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31
Velmi prostorný nadstandardní byt 3+1 v novostavbě z roku 1999 s vlastní oplocenou zahradou v Praze 5 na Malvazinkách. Byt je v perfektním stavu bez nutnosti dalších investic a nabízí snadnou možnost úpravy na 4+kk.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel, plynový krb
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, parkovací stání, vlastní soukromá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Popelka)
- Nádraží
- 841 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |