Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám elegantní byt k prodeji v atraktivní lokalitě Prahy 2. Tento světlý byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 52 m² se nachází v 5. patře udržovaného cihlového domu s výtahem.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí částečně vybavený interiér, který poskytuje ideální možnost doladit si bydlení přesně podle vlastního stylu a představ. Díky praktickému dispozičnímu řešení a příjemné atmosféře je byt vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost.

Velkou předností této nemovitosti je její lukrativní poloha v srdci Prahy 2 s perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V blízkosti naleznete restaurace, kavárny, obchody i parky, což zajišťuje pohodlný městský život na vysoké úrovni.

Byt je v osobním vlastnictví. Uvedená cena zahrnuje kompletní právní servis i provizi, takže celý proces koupě proběhne bezpečně a bez starostí.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako stabilní investice s vysokým potenciálem zhodnocení a atraktivním výnosem z pronájmu díky vyhledávané lokalitě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře níže. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (215385 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: gollver-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 276 m školka 226 m lékař 156 m metro 244 m pošta 831 m restaurace 55 m škola 254 m obchod 1002 m vlak 1201 m

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

rozpětí 9.66 mil. – 13.20 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 323 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Bruselská)
Nádraží: 222 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno