Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt v osobním vlastnictví o původní dispozici 2+kk, který byl praktickou úpravou přebudován na 3+1. Díky dvěma samostatným neprůchozím pokojům je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Byt je v původním, velmi dobře udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Dispozice nabízí dva oddělené pokoje, kuchyň se vstupem z chodby, koupelnu, samostatné WC, komoru a lodžii. Součástí bytu je také sklepní kóje.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je vybaven výtahem a vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW.

Hlavní výhody:
-osobní vlastnictví
-původní dispozice 2+kk, upraveno na 3+1
-dva samostatné neprůchozí pokoje
-lodžie
-komora a sklepní kóje
-samostatné WC
-udržovaný stav
-možnost modernizace podle vlastních představ
-výtah v domě
-vhodné pro vlastní bydlení i investici

Praha 4 – Nusle nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a dlouhodobě vysokou poptávku po nájemním bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (150678 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: veronikasulakovareality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 414

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 105 m školka 187 m lékař 106 m metro 1234 m pošta 755 m restaurace 90 m škola 305 m obchod 1454 m vlak 397 m

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 752 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kloboučnická)
Nádraží: 269 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno