Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 90 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej bytu o dispozici 3+1, s podlahovou plochou 90 m². Byt se nachází v lukrativní lokalitě ul. Janovského. Pokud hledáte ideální rodinný byt, sídlo firmy, nebo je výhodnou investici, pak přesně tato nabídka čeká na Vás. Byt stojí se v 1. podlaží (6.NP) domu, postaveného roku cca 1908. Byt je převážně v původním, udržovaném stavu s vysokými stropy. Kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, koupelna s vanou, WC samostatně, špaletová okna, ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel, komora v bytě, na podlahách parkety, dlažba a lino. Orientace oken na jih a sever. K bytu náleží sklep. Dům je po úpravách - nová dřevěná okna, nové rozvody elektřiny v mědi, stoupačky v plastu, nové rozvody plynu, nové vchodové dveře, zvonky a schránky. Byt je ihned k dispozici. Výborná dopravní dostupnost - 5 min. na metro C zast. Vltavská. Asi 15 minut v pochozí vzdálenosti je obora Stromovka. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru. Tato nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi vyřídíme zdarma. Kontaktujte mě a domluvme si osobní prohlídku. Ev. číslo: 653011.

Parametry

Cena
13.20 mil. Kč (146667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

energetika: 209.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 200 m školka 378 m lékař 162 m metro 296 m pošta 834 m restaurace 73 m škola 139 m obchod 1122 m vlak 374 m

Odhad reálné ceny

16.01 mil. Kč
rozpětí 13.81 mil. – 18.52 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.27 mil. · váha 65 %
Model z dat 17.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 650 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 14.43 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Veletržní palác)
Nádraží
288 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno