Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk s terasou v Praze 9 – Střížkov
Nabízím k prodeji moderní byt 1+kk o užitné ploše 30 m², který se nachází ve 2. podlaží sedmipodlažní cihlové novostavby. Byt je prakticky a stylově řešený s důrazem na maximální využití prostoru a nabízí příjemné bydlení v klidné části Prahy 9.
Velkou předností bytu je terasa o velikosti 3 m², která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Díky orientaci do upraveného okolí nabízí terasa příjemné zázemí pro každodenní odpočinek.
Byt je částečně vybavený, což umožňuje okamžité nastěhování nebo postupné doladění interiéru podle vlastních představ. Energetická náročnost budovy je hodnocena průkazem PENB B – velmi úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům a komfortnímu bydlení.
K bytu náleží možnost využití vyhrazeného parkovacího místa za poplatek. Parkování přímo v areálu představuje praktickou výhodu pro každodenní život a zároveň zvyšuje komfort bydlení v této části Prahy.
Lokalita Praha 9 – Střížkov patří mezi vyhledávané rezidenční části metropole, které nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C – Střížkov, odkud je možné pohodlně cestovat do centra Prahy. V okolí jsou k dispozici také autobusové linky a kompletní občanská vybavenost.
Pro nákupy, služby i volnočasové aktivity je snadno dostupné obchodní centrum Letňany. Okolí domu zároveň nabízí upravené zelené plochy, moderní veřejný prostor, parkové úpravy a příjemná místa pro procházky či odpočinek.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Díky kompaktní dispozici 1+kk, nízkým provozním nákladům, terase, možnosti parkování a výborné dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní nabídku pro jednotlivce, pár i investora.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (213000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
153 m
školka
275 m
lékař
414 m
metro
598 m
pošta
757 m
restaurace
499 m
škola
322 m
obchod
657 m
vlak
2001 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.10 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 667 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Zásadská)
- Nádraží
- 619 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |