Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 53 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BEZ PROVIZE - PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELÉ. Nabízíme k prodeji byt 3+kk v klidné části Prahy, který je umístěn ve třetím patře cihlového domu s výtahem. Byt je po rekonstrukci a nabízí užitnou plochu 53 m². K bytu náleží sklep o ploše 2 m², což poskytuje dostatečný úložný prostor. V bytě je částečné vybavení, což nabízí příležitost k úpravám a zařizování dle vlastních představ. Tento byt je situován v klidné části obce s výbornou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází dálnice i silnice, což usnadňuje dojíždění. Kromě toho je dostupná městská hromadná doprava včetně autobusových spojů. Byt se nachází v osobním vlastnictví, což usnadňuje případný proces pořízení. Energetická třída C zajišťuje přiměřené provozní náklady. Byt bude k nastěhování od září 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (169792 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
bausava-market-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 86 m školka 111 m lékař 263 m metro 1326 m pošta 157 m restaurace 72 m škola 188 m obchod 116 m vlak 1557 m

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 75 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 149 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Sídliště Spořilov)
Nádraží
1353 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno