Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 38 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 2kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi. Rozloha bytu je 38 m2, k bytu náleží sklep a prostorný balkón o velikosti cca 7 m2, který do inzerované plochy není počítán. Dispozici bytu tvoří neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní a prostorná koupelna se sprchovým koutem. Topení v bytě je dálkové, ústřední. V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (192079 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
flatigo

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 153 m školka 351 m lékař 266 m metro 1329 m pošta 1035 m restaurace 145 m škola 444 m obchod 117 m vlak 187 m

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 75 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 509 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slavia - Nádraží Eden)
Nádraží
134 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno