Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu byt 1+kk, o celkové velikosti 37,4 m2 v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Součástí bytu je lodžie o výměře 4,2 m2. Byt se nachází v budově F2b. Termín dokončení stavby 6/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 2.400.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 4.174.988 Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích .Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převézt do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 5. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na severozápad. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny.Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (64865 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 102 m školka 352 m lékař 655 m metro 3186 m restaurace 649 m škola 483 m obchod 649 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 623 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Rozestavěný družstevní byt 1+kk 37,4 m² s lodžií v projektu FINEP U Šárky na Praze 6, dokončení 6/2027. Klíčové je, že inzerovaná cena kryje jen převod smlouvy a k ní se váže anuita přes 4,1 mil. Kč, takže skutečná pořizovací cena je zhruba 6,6 mil. Kč; byt je zatím pouze na vizualizacích.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
2027
prislusenstvi
lodžie 4,2 m², 5. NP z 6, orientace severozápad, projekt FINEP U Šárky, budova F2b
nutne investice
doplatek anuity 4 174 988 Kč; byt ve standardu (dveře, koupelna) bez kuchyně

Dostupnost

Zastávka
149 m (Stochovská)
Nádraží
170 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno