Prodej bytu 3+kk 100 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3 + kk se nachází ve 3. patře Vinohradského činžovního domu bez výtahu. 
Celková rozloha bytové jednotky činí 97,1 m2 + 3,3 m2 sklepní kóje.
Součástí prodeje je podíl 1004/9740 na nebytové jednotce č.101 situované v 1.P.P. domu, která se tržně pronajímá - příjem z pronájmu za rok 2025 odpovídající příslušnému podílu činil 30.924,-Kč. 
Byt prošel celkovou renovací cca. před 19 lety - realizace architektonického studia KAMARUMAH ARCHITEKTI.
Vytápění a ohřev vody - plynový kotel.
V koupelně hydromasážní rohová vana a sprchový kout.
WC je samostatné s přístupem z haly. 
Nemovitost z přelomu 19. a 20. století se nachází v atraktivní lokalitě Královských Vinohrad v těsné blízkosti parku - Sady Svatopluka Čecha.
Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (180000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 404 m školka 30 m lékař 139 m metro 373 m pošta 169 m restaurace 55 m škola 56 m obchod 1426 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

180 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.44 mil. Kč

17.55 mil. – 28.04 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.07 mil. · váha 42 %

Model z dat 18.28 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 739 Kč/m² → 22.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Zrekonstruovaný byt 3+kk na Vinohradech v historickém domě. Součástí prodeje je i podíl na výnosové nebytové jednotce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklepní kóje
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Šumavská)
Nádraží: 241 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno