Prodej bytu 3+kk 100 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3 + kk se nachází ve 3. patře Vinohradského činžovního domu bez výtahu. 
Celková rozloha bytové jednotky činí 97,1 m2 + 3,3 m2 sklepní kóje.
Součástí prodeje je podíl 1004/9740 na nebytové jednotce č.101 situované v 1.P.P. domu, která se tržně pronajímá - příjem z pronájmu za rok 2025 odpovídající příslušnému podílu činil 30.924,-Kč. 
Byt prošel celkovou renovací cca. před 19 lety - realizace architektonického studia KAMARUMAH ARCHITEKTI.
Vytápění a ohřev vody - plynový kotel.
V koupelně hydromasážní rohová vana a sprchový kout.
WC je samostatné s přístupem z haly. 
Nemovitost z přelomu 19. a 20. století se nachází v atraktivní lokalitě Královských Vinohrad v těsné blízkosti parku - Sady Svatopluka Čecha.
Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (180000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 404 m školka 30 m lékař 139 m metro 373 m pošta 169 m restaurace 124 m škola 56 m obchod 1426 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

20.06 mil. Kč

rozpětí 16.52 mil. – 26.57 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.82 mil. · váha 49 %

Model z dat 19.88 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 167 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.88 mil. Kč (rozpětí 16.06 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Šumavská)
Nádraží: 241 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno