Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 82 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka světlého bytu 3+1 o výměře 76,6 m2 + lodžie 6 m2, který se nachází v 6. podlaží panelového domu v atraktivní rezidenční lokalitě v docházkové vzdálenosti na metro C - Chodov. ​ ​Dům prošel zdařilou revitalizací, má zateplenou fasádu, byly rekonstruovány vstupní a vnitřní prostory, je zde nový výtah. Byt je po částečné rekonstrukci, má zděné jádro a nové rozvody elektřiny v jádře, vstupní dveře jsou bezpečnostní. Na podlahách je PVC, v koupelně a samostatném WC je pak dlažba. Západně orientována okna mají venkovní rolety, takže i ve velmi teplých dnech je v bytě příjemné klima. ​ ​K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu, k dispozici je také společná kočárkárna / kolárna. Parkování je možné před domem, případně si lze pronajmout venkovní parkovací stání za 1.200 Kč/měsíc. ​ ​ ​Jedná se o žádanou rezidenční lokalitu v bezprostřední blízkosti Kunratického lesa s výbornou dostupností do centra, na metro C - Chodov je to jen pár minut chůze. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola a školka jsou hned za domem, je zde také řada dětských hřišť a sportovišť. Kousek od domu je Albert, restaurace a také jedno z největších nákupních a zábavních center v České republice Westfield Chodov. ​ ​Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není k dispozici) ​

Parametry

Cena
8.86 mil. Kč (108049 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 256 m školka 235 m lékař 600 m metro 552 m pošta 414 m restaurace 187 m škola 114 m obchod 439 m vlak 1919 m

Odhad reálné ceny

12.97 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 14.44 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.94 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 995 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Dědinova)
Nádraží
500 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno