Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 86 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení našeho klienta, nabízíme k prodeji krásný a moderní byt 4+KK o velikosti 86 m² s praktickou sklepní komorou o výměře 8 m², který prošel nákladnou rekonstrukcí s použitím kvalitních materiálů. Tento byt nabízí nejen komfortní bydlení, ale také dostatek prostoru pro každodenní život 4 a více členné rodiny a organizaci díky velkému množství úložných prostor. Popis bytu: Velkoryse řešený interiér o velikosti 86 m² 4 prostorné pokoje + kuchyňský kout Moderní, plně vybavená kuchyně Byt disponuje praktickými úložnými prostory – komora přímo v bytě a vestavěné skříně v ložnicích Podlahové vytápění s možností individuální regulace teploty nejen v jednotlivých místnostech, ale i v konkrétních částech místností K bytu náleží prostorný sklep, ideální pro uskladnění věcí Byt je po kvalitní a nákladné rekonstrukci, při které byly použity prvotřídní materiály Popis domu a lokality: Klidná a příjemná lokalita v srdci Dejvic Dům má malý dvorek, ideální pro relaxaci, posezení a vychutnání si šálku kávy Skvělé dopravní spojení s centrem města, v blízkosti MHD a stanice metra V okolí je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, parky a restaurace Výborná dostupnost do přírody a zároveň na dosah městské infrastruktury Tento byt poskytuje nejen spoustu místa k bydlení, ale i dostatek úložného prostoru, který ocení každý, kdo si cení pořádku a praktičnosti. Je ideální pro rodiny nebo páry, které hledají moderní a komfortní bydlení v prestižní lokalitě, kde se snoubí klid s výbornou dostupností do centra města. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena
17.48 mil. Kč (203256 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
bc-tomas-paur

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus internet (Mb/s): 100 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 221 m školka 391 m lékař 396 m metro 231 m pošta 216 m restaurace 193 m škola 592 m obchod 1516 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

16.11 mil. Kč
rozpětí 14.20 mil. – 17.96 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.33 mil. · váha 67 %
Model z dat 16.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 941 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 12.98 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.48 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
247 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno