Prodej bytu 2+kk 65 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky č. 11, 3NP | Rezidence Radniční, Šumperk

Nabízíme ke koupi byt č. 11 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 65,86 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v projektu Rezidence Radniční.

Byt zaujme jedinečnou atmosférou podkrovního bydlení, atypickými okny, dostatkem denního světla i osobitým charakterem. Díky své dispozici a poloze přímo v centru Šumperka je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

O bytě:

dispozice: 2+kk
podlaží: 3NP
podlahová plocha: 65,86 m²
součást kompletně zrekonstruovaného domu
ideální pro vlastní bydlení i investici

️Standard bytu:

kuchyňská linka včetně spotřebičů
moderní koupelna
podlahy v dekoru přírodního dubu (PVC)
dřevěná okna
byt se předává bez dalšího vybavení

Technické informace o domě:

kompletní rekonstrukce domu
vlastní centrální plynový kotel (vytápění)
centrální ohřev vody vlastním plynovým kotlem
napojení na kanalizaci
nový výtah
energetická náročnost budovy: PENB D

Lokalita:

Ulice Radniční nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti všech služeb – obchody, restaurace, školy i kultura v docházkové vzdálenosti.

Další výhody:

• možnost dokoupení parkovacího stání
• omezený počet bytů v projektu
• atraktivní poloha v centru města
• kompletně rekonstruovaný dům s výtahem

Důležité informace:

předpokládaný termín dokončení 08/2026

Pro více informací, aktuální podmínky prodeje nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (64615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: prumrent-real-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 171 m školka 183 m lékař 83 m pošta 210 m restaurace 16 m škola 70 m obchod 925 m vlak 882 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 598 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 888 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno