Prodej pozemku 1.332 m²

Všesulov, Všesulov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – půda je pravděpodobně propachtována
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“, „Nepropásněte svou příležitost“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Všesulov

LV č. 102 o výměře 1332 m²
• Parcela č. 193/6 - o výměře 1332 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 42 230 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 16

Odhad reálné ceny

206 482 Kč

rozpětí 103 056 – 286 828 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 194 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 230 916 · váha 54 %

Model z dat 316 622 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 131 815 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 230 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 622 Kč (rozpětí 177 123 Kč – 545 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 131 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 42 230 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:18

Orná půda 1 332 m² ve Všesulově prodávaná přímo vlastníkem jako investice (32 Kč/m²). Pozor na existující pachtovní smlouvu, přístup pouze přes pozemky obce a kraje a na to, že cena není pevná – prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: k.ú. Všesulov, LV č. 102, parcela 193/6, orná půda

Dostupnost

Zastávka: 726 m (Zavidov)
Nádraží: 1010 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno