Nemovitosti

Prodej pozemku 4.352 m²

Rakovník, Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Rakovník LV č. 538 o výměře 4352 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1845/1 - o výměře 8704 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
139 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
4352 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 20

Odhad reálné ceny

320 413 Kč
rozpětí 236 469 – 958 328 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 301 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 399 032 · váha 40 %
Model z dat 412 977 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 430 674 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 399 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 377% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 977 Kč (rozpětí 231 026 Kč – 711 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 430 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 22% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20

Prodej ideální poloviny pozemku „ostatní plocha“ o celkové výměře 8 704 m² v Rakovníku, nabízeno jako investice do půdy. Hlavní rizika: kupujete jen spoluvlastnický podíl (nutná dohoda s druhým vlastníkem, předkupní právo), přístup vede přes státní pozemky a na pozemku zřejmě vázne pachtovní smlouva.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.78
provize
Služba zdarma, kupující hradí správní poplatek za vklad do katastru
prislusenstvi
Parcela č. 1845/1, ostatní plocha, celkem 8 704 m², k.ú. Rakovník
podil velikost
1/2 (odpovídá 4 352 m²)

Dostupnost

Zastávka
1073 m (Rakovník, hasičský záchr. sbor)
Nádraží
2141 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno