Prodej pozemku 4.308 m²

Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Na pozemek p.č. 1052/4 a 1581 je přístup zajištěn přes pozemky obce“ – u zbývajících tří parcel přístup uveden není
obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemky jsou zřejmě propachtovány
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Suchov

LV č. 1341 o výměře 4308 m²
• Parcela č. 1052/4 - o výměře 213 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1366/2 - o výměře 1021 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1581 - o výměře 1438 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1602 - o výměře 714 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1727/2 - o výměře 922 m² (Trvalý travní porost)

Na pozemek p.č. 1052/4 a 1581 je přístup zajištěn přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 944 Kč

266 708 – 341 872 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 278 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 343 798 · váha 85 %

Model z dat 407 194 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 328 485 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 343 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 194 Kč (rozpětí 259 426 Kč – 686 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 328 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:07

Pět zemědělských parcel (převážně trvalý travní porost) v k.ú. Suchov o celkové výměře 4308 m² za 120 tis. Kč. Pozor na nevyjasněný přístup u tří z pěti parcel, existující pachtovní smlouvu a to, že prodávající si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Služba zdarma, správní poplatek na katastr hradí kupující
prislusenstvi: 5 parcel na LV č. 1341 v k.ú. Suchov – orná půda 213 m² a trvalé travní porosty; správní poplatek katastru hradí kupující

Dostupnost

Zastávka: 970 m (Suchov)
Nádraží: 4414 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno