Prodej bytu 2+kk 53 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji   cihlový byt  2+kk ul. Novosadský dvůr Olomouc, postavený v roce 2008. Byt o rozloze 53,7m2 + lodžie 9m2 se nachází ve 3.patře (4.NP) cihlového domu s výtahem- bezbariérový přístup. Byt má neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou, wc samostatně,  komoru a v přízemí domu se nachází zděný uzamykatelný sklep.
Byt je ve velmi dobrém stavu, bude vyklizený a vyčištěný, nyní je obsazený nájemníky do 31.7.2026. 
V bytě zůstává kuchyňská linka se sporákem a digestoří, v chodbě šatní skříň, jinak bude vyklizený a volný k nastěhování.
V obývacím pokoji s kuchyňskou linkou je plovoucí podlaha a vstup na krásnou prostornou lodžii 9m2, orientovanou na východ, s výhledem do okolí. V ložnici je plovoucí podlaha, na chodbě PVC , koupelna a wc dlažba. Vytápění a ohřev TUV vlastním plynovým kotlem, který je nový od ledna 2026, tudíž  v záruce.  Měs.náklady na služby +  energie   do 5000 Kč.
Interiér domu je ve velmi dobrém stavu, čistý udržovaný. 
Dům se nachází v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra města, cca 15 min pěší chůze, v blízkosti zastávka tramvaje a autobusů MHD.  Veškerá občanská vybavenost v místě, škola, školka, obchody, lékaři.....
Nedaleko  kolem řeky  Moravy vede cyklostezka , v místě tenisové kurty, posilovna.
Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat , rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech a svátcích.

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (104717 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hana-trneckova-bryksova-real-family

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 233 m školka 216 m lékař 470 m pošta 819 m restaurace 480 m škola 195 m obchod 809 m vlak 809 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 276 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Trnkova)
Nádraží: 804 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno