Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 71 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 71m², umístěný v přístavbě bytového domu v klidné a příjemné lokalitě ulice Vrchlického. Díky umístění v přístavbě má byt samostatný vchod, což zajišťuje větší soukromí a pohodlí. Dispozice bytu: vstup, prostorná předsíň, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC a dvě praktické komory. K bytu náleží nebytový prostor o výměře 69m2 a parkovací místo přímo u domu. Byt je v původním stavu s nutností rekonstrukce což nabízí tak skvělou možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Pokud hledáte byt v klidném prostředí s dobrou dostupností a možností vytvořit si domov podle sebe, tato nabídka je ideální volbou.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (35070 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1401 m MHD 212 m školka 749 m lékař 777 m pošta 1501 m restaurace 111 m škola 238 m obchod 2052 m vlak 3792 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 679 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Dvůr Králové nad Labem, Nedbalova)
Nádraží
3787 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno