Prodej bytu 1+kk 30 m²

Radiměř, Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám 1+kk, v samostatném domku s možností využití zahrady. Byt je po vnitřní rekonstrukci, elektrika v mědi, podlaha dlažba a plovoucí podlaha, koupelna sprchový kout, vytápění krbová kamna, internet, zaveden optický kabel 

Parametry

Cena: 860 000 Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6335 m MHD 178 m školka 592 m lékař 569 m pošta 681 m restaurace 3933 m škola 75 m obchod 6823 m vlak 3877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

28 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.73 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 1.87 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 399 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Byt 1+kk v samostatném domku po vnitřní rekonstrukci s možností využití zahrady. Vytápění je zajištěno krbovými kamny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: zahrada, optický kabel

Dostupnost

Zastávka: 3495 m (Vendolí, točna)
Nádraží: 3881 m (Hradec nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno