Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám svůj útulný byt s dispozicí 1+kk nacházející se v solidní cihlové budově. Nabízím nemovitost ve velmi dobrém stavu, která je v osobním vlastnictví a částečně vybavena, což umožňuje okamžité užití. Byt o rozloze 26 m² se nachází ve 2. patře celého 5-podlažního domu, kde je k dispozici také výtah, což výrazně usnadňuje každodenní život.

Přímo před domem je parkovací prostor, což představuje další komfort při hledání parkování ve Vaší lokalitě. Energetický štítek budovy je v kategorii G, což poskytuje potřebné informace o energetické náročnosti objektu. Pro všechny zájemce, kteří hledají praktické a příjemné bydlení, je tato nabídka ideální volbou.

V bytě je aktuálně ubytována spolehlivá nájemnice - její další setrvání dohodou.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

RK prosím nevolat. Prodej pouze přímému zájemci, právní servis zajistí advokátní kancelář.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (190385 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21949191

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 276

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 305 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Jezerka)
Nádraží: 767 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno