Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Oáza klidu v Praze: Zrekonstruovaný byt 2+1 s obří zahradou (1 800 m²) ve Strašnicích
Představte si domov, kde ráno pijete kávu s výhledem do zeleně a odpoledne relaxujete ve stínu vzrostlých stromů, přestože jste jen kousek od centra Prahy.
Nabízíme k prodeji slunný cihlový byt 2+1 o výměře 56 m² v 1. patře komorního, pečlivě zrekonstruovaného čtyřpodlažního domu.
Hlavní přednosti, které si zamilujete:
- Bydlení bez investic: Byt je plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Stačí si vybalit kufry.
- Kompletní rekonstrukce domu (2022–2025): Nová střecha, zateplení a moderní technologie zajišťují bezstarostné bydlení
na desítky let.
- Soukromý park o rozloze 1 800 m²: Uzavřená, bezpečná zahrada se vzrostlými stromy přímo pod okny. Ideální místo pro
odpočinek, grilování nebo bezpečné hraní dětí.
- Více než jen sklep (9 m²): Prostorný, suchý sklep s oknem a samostatným vstupem, který snadno proměníte v domácí
posilovnu, dílnu nebo klidnou pracovnu.
Technické parametry a náklady:
- Dispozice: 2+1, 56 m² + 9 m² sklep
- Materiál: Cihla (skvělé tepelné a akustické vlastnosti)
- Energetická náročnost: Úsporná třída C (nízké účty za energie)
- Měsíční náklady: Velmi nízké, cca 4 000 Kč včetně fondu oprav
- Parkování: Rezidentské modré zóny přímo před domem za zvýhodněné ceny
Dokonalá lokalita: Klid i městský život na dosah
Strašnice patří k nejvyhledávanějším pražským čtvrtím. Nabízejí klidnou rezidenční atmosféru s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, restaurace). Skvělá dopravní dostupnost zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy jak MHD, tak autem.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, bezpečí a dotek přírody, ale nechtějí dělat kompromisy v dostupnosti hlavního města.
Prodej přímo od majitele – neplatíte provizi RK.
Upozornění pro realitní kanceláře: Prosíme, nekontaktujte nás. Respektujte naše rozhodnutí prodávat nemovitost samostatně.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (176607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22603662
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 1804
sklep (m²): 9
zobrazení na portálu: 78
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 9.89 mil. Kč | +12.3 % |
| 24.08.2026 | 8.81 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.61 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 680 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Zborov – Strašnické divadlo)
- Nádraží
- 832 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 8.81 mil. → 9.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |