Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v novostavbě cihlového domu v Pardubicích. Tato atraktivní nemovitost je situována v prvním patře a nabízí užitnou plochu 73 m². Byt je koncipován jako jednopodlažní a díky balkónu o velikosti 7 m² a prostorné terase 9 m² si užijete dostatek venkovního prostoru. Celková plocha bytu včetně balkonu a terasy činí 89 m². K bytu lze dokoupit také sklep a parkovací místo ve společné podzemní garáži, cena za sklep a parkovací místo je 490 000 Kč Byt je v osobním vlastnictví a bude k nastěhování od 7. září 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomůžu.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (108904 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 254 m školka 546 m lékař 364 m pošta 661 m restaurace 400 m škola 170 m obchod 587 m vlak 906 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 870 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží
903 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno