Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 42 m²

Jetřichov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 s celkovou plochou 42 m² v I. NP bytového domu v Jetřichově „na Bělidle“, který se skládá z obytné místnosti, kuchyně, koupelny s WC a půdní kóje. Vytápění lokální kamny na TP. Byt je nutné rekonstruovat. PENB připravujeme, proto nyní uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
399 000 Kč (9500 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 32 m školka 133 m lékař 2281 m pošta 2230 m restaurace 29 m škola 133 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč
rozpětí 991 651 – 1.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 962 604 · váha 38 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 919 Kč/m² → 962 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20

Levný byt 1+1 (42 m²) v přízemí bytového domu v Jetřichově u Broumova, ve špatném stavu s vytápěním lokálními kamny na tuhá paliva. Počítejte s kompletní rekonstrukcí, chybějícím PENB a slabou likviditou v odlehlé lokalitě.

Stav
15 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
lokální kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
půdní kóje
nutne investice
„Byt je nutné rekonstruovat“ – kompletní rekonstrukce včetně řešení vytápění

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jetřichov, Barum)
Nádraží
1101 m (Ruprechtice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno