Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garsonku (s lodžií) o výměře 33 m², která se nachází ve 2. patře domu s výtahem v oblíbené lokalitě Bukov ulice Baráčnická v Ústí nad Labem. Byt je po částečné rekonstrukci a připravený k okamžitému užívání. Velkou výhodou je, že se jedná o družstevní byt (BD Bukov) s plánovaným bezplatným převodem do osobního vlastnictví, což výrazně zvyšuje jeho budoucí hodnotu. Dalším benefitem jsou velmi nízké měsíční náklady, díky kterým je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý platícímu nájemníkovi. Výhody bytu: * lodžie, sklep * 33 m², 2. patro * částečná rekonstrukce * nízké nájemné * převod do osobního vlastnictví * oblíbená lokalita Bukov * vhodné pro bydlení i investici Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do centra města a příjemné rezidenční prostředí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (78485 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 63 m školka 497 m lékař 491 m pošta 1261 m restaurace 344 m škola 594 m obchod 1083 m vlak 2770 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 285 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Pod Holoměří)
Nádraží
2685 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno