Nemovitosti

prodej domu 90 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Dřínov, okres Mělník Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dřínov okres Mělník. Dům o dispozici 2+1, se nachází pozemku se zahradou o výměře 543 m². Nemovitost se zastavěnou plochou 543 m² představuje příležitost pro ty, kteří hledají projekt k vlastní realizaci a chtějí si vytvořit domov podle svých představ. Dům se stářím přibližně 80 let je krytý klasickou sedlovou střechou s taškami a disponuje půdou s pochozí výškou, která může být využita k budoucí vestavbě dalších obytných místností a výraznému rozšíření užitné plochy. Objekt je napojen na inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovodní řad, tlaková kanalizace a elektrická přípojka 400V. Vytápění je v současné době řešeno kombinací elektrických kamen a kamen na tuhá paliva. Ačkoliv je veškeré zařízení v domě funkční a dům je udržovaný, celkový stav objektu vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, aby odpovídal současným standardům moderního rodinného bydlení. Výhodou je poloha domu, pouhých 6 km od dálnice D8, která nabízí rychlé a spojení s okolními městy.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 543 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 041 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Dřínov, Stavadla)
Nádraží
2093 m (Netřeba)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno