Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej bytu v osobním vlastnictví 2+1 o rozměru 53 m2. Nachází se ve 3. patře v panelovém domě bez výtahu. Byt je v udržovaném stavu. Čistý a slunný. V koupelně sprchový kout, samostatné WC. Klidný vchod. Většina těchto bytů se kupuje za účelem investice. Bližší info a foto po telefonu.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (23585 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 102 m školka 243 m lékař 629 m pošta 1179 m restaurace 514 m škola 956 m obchod 803 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 596 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Bílina, sídliště)
Nádraží
666 m (Bílina)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno