Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem, jen kousek od centra města Duchcov. Dům je po revitalizaci - zateplený, souzen plastovými okny, s novým eurovýtahem, je ve správě bytového družstva domů Horská cesta. Byt je po částečné rekonstrukci novější kuchyňská linka a koupelnové jádro. Je tak připravený k okamžitému užívání, případně k dalším úpravám dle vlastních představ. Hlavní výhody: * 1. patro s výtahem, pohodlný přístup * dům po revitalizaci * dispozice 2+1, 52 m² * částečná rekonstrukce (kuchyně, koupelna) * klidné okolí s dobrou dostupností do centra Duchcova * vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost Byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti služeb a zároveň zajímavý potenciál stabilního výnosu z pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (35577 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 139 m školka 573 m lékař 204 m pošta 383 m restaurace 56 m škola 375 m vlak 1474 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 067 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Duchcov, U sauny)
Nádraží
1486 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno