Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 80 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji bytová jednotka Č. 200/10 je byt v 3.NP podlaží, v sekci Nová výstavba čp. 200, Obrnice celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 79.7 m2 Jednotka č. 200/10 se skládá z těchto místností, kuchyně, předsíň koupelna, WC, pokoj 1, pokoj 2, pokoj 3, pokoj 4, komora mimo balkon, balkon se nezapočítává do plochy bytu Vybavení náležející k jednotce a) kuchyňská linka b) sporák c) vestavěné skříně d) vana e) umyvadlo ) WC mísa g) topná tělesa K vlastnictví jednotky dále patří nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky) nenosné konstrukce balkonu vstupní dveře a vnitřní dveře včetně zárubní a okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce veškeré vnitřní potrubní instalace v jednotce, tj. potrubní instalace vody za odbočnými ventily stoupacích vedení včetně všech zařizovacích předmětů, potrubní vedení odpadní vody od zaústění do stoupacího vedení vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osy, tělesa, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku a bytového rozvaděče el. proudu K vlastnictví jednotky č. 200/10 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 797/16988 na společných částech budovy. Energetická náročnost budovy je G.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (17488 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3126 m MHD 154 m školka 314 m lékař 370 m pošta 370 m restaurace 361 m škola 424 m obchod 3527 m vlak 357 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.48 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 494 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Patokryje, lávka)
Nádraží
337 m (Obrnice)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno