Prodej bytu 4+kk 80 m²
Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je G.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji bytová jednotka Č. 200/10 je byt v 3.NP podlaží, v sekci Nová výstavba čp. 200, Obrnice
celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je 79.7 m2
Jednotka č. 200/10 se skládá z těchto místností, kuchyně, předsíň
koupelna, WC, pokoj 1, pokoj 2, pokoj 3, pokoj 4, komora mimo
balkon, balkon se nezapočítává do plochy bytu
Vybavení náležející k jednotce
a) kuchyňská linka
b) sporák
c) vestavěné skříně
d) vana
e) umyvadlo
) WC mísa
g) topná tělesa
K vlastnictví jednotky dále patří
nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny)
nenosné svislé konstrukce (bytové příčky)
nenosné konstrukce balkonu
vstupní dveře a vnitřní dveře včetně zárubní a okna včetně
okenních rámů příslušející k jednotce
veškeré vnitřní potrubní instalace v jednotce, tj. potrubní
instalace vody za odbočnými ventily stoupacích vedení včetně
všech zařizovacích předmětů, potrubní vedení odpadní vody od
zaústění do stoupacího vedení
vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osy, tělesa, zásuvky,
vypínače) včetně hlavního el. jističe pro jednotku a bytového
rozvaděče el. proudu
K vlastnictví jednotky č. 200/10 dále patří spoluvlastnický
podíl o velikosti 797/16988 na společných částech budovy.
Energetická náročnost budovy je G.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (17488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3126 m
MHD
154 m
školka
314 m
lékař
370 m
pošta
370 m
restaurace
361 m
škola
424 m
obchod
3527 m
vlak
357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
17 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.37 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
1.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 344 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Byt 4+kk v Obrnicích v původním/dobrém stavu. Budova má nejhorší třídu energetické náročnosti G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 797/16988
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Patokryje, lávka)
- Nádraží
- 337 m (Obrnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |