Nemovitosti

prodej domu 362 m² s pozemkem 1 568 m²

Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům, který se nachází v krásné lokalitě obce Zvánovice Hledáte klidné místo k bydlení? Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o užitné ploše 240 m², v klidné obci Zvánovice nedaleko Říčan. Obec Zvánovice je vyhledávanou lokalitou díky krásnému prostředí, okolní přírodě a rychlé dostupnosti jen 30 min do Prahy. Celková plocha domu je 362 m². Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení v pěkné lokalitě. Hned při vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která vede do obývacího pokoje s krbem propojeného s kuchyňským koutem a jídelnou. Z tohoto místa je navíc přímí vstup na terasu se zahradou, který hezky umožňuje venkovní posezení. V přízemí domu se dále nachází prostorná hala, koupelna a technická místnost. Velkým benefitem domu je také tělocvična a bazén, kde si můžete dopřát odpočinek. Součástí přízemí jsou také dvě ložnice, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovna. V prvním patře domu se nachází klidová část celého domu, která nabízí dostatek prostoru a soukromí. Dominantou patra je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon. Dále se v patře nachází tři ložnice, koupelna, šatna a dostatek úložného prostoru. Z patra je také vstup na půdu. Na pozemku o velikosti 1568 m² najdete jezírko a pergolu s příjemným posezením. Nechybí ani garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. K vytápění domu Vám poslouží tepelné čerpadlo, kotel na olej. Na zahradě se nachází také studna. V obci se nachází menší obchod, školka a v nedalekém Ondřejově základní škola. Pokud Vás naše nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a já Vás ráda provedu celým domem. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/nabizime-k-prodeji-pekny-rodinny-dum-ktery-se-nachazi-v-krasne-lokalite-obce-zvanovice/

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (38646 Kč/m²)
Užitná plocha
362 m²
Pozemek
1568 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : 147 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1240 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 261 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20352

Odhad reálné ceny

17.59 mil. Kč
rozpětí 13.04 mil. – 23.89 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 23.35 mil. · váha 40 %
Model z dat 20.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 496 Kč/m² → 23.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.74 mil. Kč (rozpětí 15.00 mil. Kč – 28.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 668 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Zvánovice)
Nádraží
4583 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno