Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 v cihlovém opraveném domě. Byt má 79 m2 a nachází se v 5. patře. Kuchyně a podlahy po. rekonstrukci. V koupelně sprchový kout. Nespornou výhodou jsou vlastní tepelná čerpadla k vytápění a ohřevu vody a FVE a solární technické panely. Bateriový set 45 kWh. Fond oprav cca 7.000,- nicméně dům není zadlužen, je v dobré kondici, stále rekonstruován. Elektřina se neplatí vůbec, Plyn 400,- /měsíčně za jakoukoliv spotřebu. Topení cca 1.300,- Kč/měsíc. Bližší info poskytnu po telefon. Zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (36708 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 204 m školka 176 m lékař 334 m pošta 557 m restaurace 246 m škola 269 m obchod 504 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 971 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Sportovní hala)
Nádraží
1247 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno