Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 28 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej bytu ve spoluvlastnickém podílu 1+1 po rekonstrukci o podlahové ploše 28 m2 v 1. patře domu v Lomu u Mostu, městská část Loučná. V současné době proběhlo zaměření jednotlivých bytů a změna na osobní vlastnictví. Byt má rohovou kuchyňskou linku, plovoucí podlahy, vyzděnou koupelnu, rozvody vody a nová elektroinstalace a internet, který je k bytu poskytován zdarma, takže budoucí majitel nemusí řešit pravidelné měsíční platby. K bytu náleží několik sklepních kojí a cca 20m2 dílnu, která se dá potenciálně využít jako další místnost, nebo větší skladovací prostor. V okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost. Dům je osazen plastovými okny a kromě prodávaného bytu se v něm nachází ještě 3 další byty obsazené bezproblémovými spolumajiteli domu. V přízemí domu jsou ordinace lékaře, což představuje. méně sousedů, více klidu. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, protože v bytě není třeba dělat žádné dodatečné úpravy a je možné ho ihned pronajímat. Fond oprav jen 500,- Kč.

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (49282 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek

Vzdálenosti

bankomat 1853 m MHD 119 m školka 61 m pošta 39 m restaurace 1766 m škola 1471 m obchod 2939 m vlak 1749 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 1.71 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 294 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží
1730 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno