prodej domu 90 m² s pozemkem 599 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 PRODEJ ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 599 m² s rozestavěnou stavbou rodinného domu 3+KK o výměře 90m² + 12m² terasa a platným stavebním povolením v žádané lokalitě Dubinské Kaštánky, Dobříš. Pozemek nachází se v klidné rezidenční části města s výbornou dostupností do Prahy. Rozestavěná stavba byla zahájena v roce 2020. Na pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě včetně elektřiny, kanalizace a vodovodu. Součástí stavby je připravený prostor pro krb. Bylo zde plánované podlahové vytápění s elektrickým kotlem. Dům je navržen s důrazem na moderní bydlení a nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Dobříš nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportovní vyžití i krásnou okolní přírodu Brd. Lokalita Dubinské Kaštánky patří mezi žádané části města pro rodinné bydlení. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 599 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5410-P1

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.86 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 870 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Dobříš, Průmyslová zóna)
Nádraží: 825 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno