prodej domu 90 m² s pozemkem 599 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Pozemek

599 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

23.08.2026 (74 dní)

Prodávající

RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 113 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

528 m (Dobříš, Průmyslová zóna)

Nádraží

825 m (Stará Huť)

Praha hl. n.

112 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

156 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

165 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

191 min · 2 přestupy

Liberec

219 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

230 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

235 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu