Prodej bytu 3+1 76 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 3+1 velikosti 76m2, který se nachází v 3.NP bytového domu, v ulici Křížová , Liberec - Vratislavice nad Nisou.
Byt je momentálně po odstěhování nevymalovaný, jsou zde barevné zdi, proto přikládáme vizualizace pro snadnou úpravu.
Je zde prostorný obývací pokoj se vstupem na balkón, kuchyň s jídelnou vybavená spotřebiči, ložnice, dětský pokoj, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta, prostorná komora a vstupní chodba. Součástí bytu je sklepní kóje cca 6m2. 
K dispozici je společná kolárna a kočárkárna, parkování je možné před domem. 
V okolí je veškerá vybavenost, parky a zeleně. Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: seliers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 150.0 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 522 m školka 339 m lékař 768 m pošta 536 m restaurace 421 m škola 708 m obchod 1597 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 603 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Sídliště Nové Vratislavice)
Nádraží: 942 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno