Prodej bytu 2+1 120 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný horský byt cca 120 m² se 2 velkými pokoji, parkováním a výhledem do údolí – Kořenov, Martinské údolí
Aktuální stav:
Byt 2+kk, 84,4 m² (2. NP) Prodaný.
Předmětem prodeje další byt cca 120m2 se sklepem - k prodeji, + prostorná půda 116m2 - další jednotka oficiálně na KN - pouze za 2,1 milionu - majitelka nyní preferuje prodej obou částí dohromady.
Hledáte opravdu velký byt v Jizerských horách, kde má každý dostatek prostoru, soukromí a pohodlí? Tento byt o velikosti cca 120 m² v oblíbené lokalitě Martinské údolí v Kořenově nabízí nadstandardní dispozici, krásné výhledy a praktické řešení, které se jen tak nevidí.
✅ Hlavní přednosti bytu:
Velkorysá plocha cca 120 m² – ideální pro větší rodinu, dvě generace nebo i dvě menší rodiny
Dva opravdu velké pokoje, které lze skvěle rozdělit na ložnicovou a obytnou část a nebo opravdu pro 2 rodiny....
Prostorná chodba, která dává bytu vzdušnost a komfort
Koupelna + toaleta se dvěma WC – výrazný benefit pro více osob
Krásný výhled do údolí a okolní přírody a to i z koupelny.
Soukromé parkovací místo přímo k bytu, jasně uvedené v Prohlášení vlastníka
Sklepní prostor k dispozici
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, na patře jsou pouze dva byty, což zajišťuje klid a soukromí.
Technické informace:
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Voda ze studny + vodovod
Kanalizace, elektřina 220/380 V
Kompletně nové inženýrské sítě – bez nutnosti dalších investic
Střecha hliníková
Lokalita – Martinské údolí, Kořenov
Jedna z nejlepších lokalit v Jizerských horách:
běžecká stopa cca 30 m od domu
cyklotrasy, sjezdovky, tenis, koupání v Jizeře
vlak, autobus, obchod, škola, školka, pošta v docházkové vzdálenosti
klid, příroda a celoroční využití
Shrnutí:
✅ Velký byt cca 120 m²
✅ 2 prostorné pokoje, 2 WC
✅ Parkovací místo přímo k bytu (oficiálně zapsané)
✅ Nové kompletní inženýrské sítě
✅ TOP lokalita Jizerských hor
✅ Ideální pro bydlení, rekreaci i investici
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Byt s takovým prostorem, výhledem a parkováním se v Martinské údolí objevuje jen výjimečně.
Preferování jsou pouze zájemci, kteří chtějí koupit i nebytový půdní prostor, kde může být další byt.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (31583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2373 m
MHD
187 m
školka
2340 m
lékař
2157 m
pošta
232 m
restaurace
186 m
škola
1356 m
vlak
897 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.79 mil. Kč | +5.6 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
31 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.58 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
9.15 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 253 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Prostorný horský byt v Kořenovém Martinské údolí s možností dokoupení půdního prostoru. Inženýrské sítě jsou nové a k nemovitosti náleží i parkovací místo.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, prostorná půda 116 m², soukromé parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kořenov, Martinské údolí)
- Nádraží
- 917 m (Harrachov)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 3.59 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |