Prodej bytu 3+kk 74 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji vám družstevní byt o dispozici 3+kk a velikosti 74 m², který se nachází ve 12. patře bytového domu v ulici Oblouková, Děčín – Staré Město.

Velkou výhodou je také skutečnost, že se jedná o družstevní byt s možností převodu do osobního vlastnictví v lednu 2029.

A právě umístění bytu je něco, co z něj dělá opravdu zajímavou nabídku. Díky orientaci na západ nabízí byt otevřené výhledy na celý Děčín a nádherné západy slunce, které si můžete užívat každý den přímo z pohodlí domova.

Velkou výhodou jsou také tři samostatné lodžie, díky kterým má byt příjemně vzdušný charakter a každý pokoj nabízí vlastní kontakt s venkovním prostorem i krásnými výhledy do okolí.

Byt nabízí příjemný obytný prostor s potenciálem vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ. Dispozice 3+kk je ideální jak pro rodinu, tak i pro pár, který chce více prostoru například pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.

V domě se nachází dva výtahy, které zajišťují pohodlný přístup až do posledního patra.

 Lokalita Starého Města nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti. V okolí najdete obchody, MHD, školy, školky i další občanskou vybavenost. Výhodou je také rychlá dostupnost do centra Děčína.

Pokud hledáte byt s atmosférou, výhledem a potenciálem, tohle může být velmi zajímavá příležitost.

 V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám pošlu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44595 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 156 m školka 247 m lékař 680 m pošta 389 m restaurace 137 m škola 161 m obchod 233 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.35 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 815 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Děčín, Kaufland)
Nádraží: 442 m (Děčín východ)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno