Prodej bytu 3+1 64 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 64m2, který se nachází v klidné části Chodova, ul. U Koupaliště.

Byt je ideální příležitost pro investory s okamžitým výnosem. Byt je prodáván včetně stávajících platících nájemníků, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu. Nový majitel tak získává již fungující investici bez nutnosti řešit hledání nového nájemce.

Byt disponuje samostatnou kuchyní a neprůchozími pokoji, které umožňují využití prostoru dle potřeb. Plastová okna, zděné jádro zajišťuje novému majiteli koupi bez investic. Součástí bytu je také sklep o výměře 2 m2. 

Bytový dům je vybaven výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup do bytu. V okolí domu se nachází příjemné zázemí pro rodiny i běžné každodenní fungování - dětská hřiště, zeleň a dostatek parkovacích míst.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete například Penny, další obchody, služby, školu a školku i zastávky MHD.

- investiční byt se stávajícími nájemníky
- pravidelný příjem z pronájmu
- bez nutnosti investic

Bližší informace k podmínkám nájemní smlouvy rádi poskytneme.

Realitní kanceláře prosíme nevolat.
Děkujeme za respektování našeho přání.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (40609 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 575 m školka 190 m lékař 397 m pošta 607 m restaurace 455 m škola 455 m vlak 1875 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 128 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1871 m (Chodov)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno