Prodej bytu 3+kk 64 m²
Plzeň, Malesice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k přímému prodeji prostorný a udržovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 74 m². Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Plzeň-Malesice, která spojuje blízkost přírody s rychlou dostupností centra města. Byt je bez jakéhokoliv zadlužení a nevyžaduje žádné investice.
Srdcem interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dispozici doplňují dva světlé samostatné pokoje, předsíň, koupelna s velkým sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z jednoho z pokojů je přístup na balkon. Velkou výhodou jsou prostorné vestavěné skříně v obývacím pokoji a v ložnici. K bytu dále náleží velký sklep o výměře cca 6 m².
Podlahovou krytinu tvoří plovoucí podlaha v pokojích a předsíni. V koupelně, na toaletě a v kuchyni je položena keramická dlažba. Před 9 lety prošel byt rekonstrukcí rozvodů vody, topení, podlah, obkladů a omítek. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zánovní plynový kondenzační kotel umístěný v koupelně. Dům je aktuálně napojen na vlastní studnu s plánovaným brzkým přepojením na nově budovaný městský vodovod a kanalizaci.
Samotný dům prošel v minulém roce rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala zateplení střechy, obvodových stěn i sklepů, nové balkony, vnější schodiště do domu a nové rozvody internetu. Díky tomu má byt velmi nízké provozní náklady: zálohy na služby a fond oprav činí 3 500 Kč, elektřina 1 500 Kč a plyn 1 500 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost autobusem. Procházky a relaxaci nabízí okolní příroda a lesy, pro větší nákupy je v blízkosti OC Globus nebo Plzeň Plaza.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat, reaguji pouze na přímé zájemce.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (93281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2072 m
MHD
389 m
školka
229 m
lékař
2028 m
pošta
240 m
restaurace
367 m
škola
1839 m
obchod
3378 m
vlak
2304 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 855 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Malesice)
- Nádraží
- 2302 m (Vochov)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |