Prodej bytu 4+1 78 m²

Plzeň, Hradiště · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v Plzni, v Nepomucké ulici.

Vstup do bytu zajišťuje prostorná chodba, ze které se vchází do jednotlivých neprůchozích pokojů. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí bytového jádra a kuchyně. Vstup na balkon je z obývacího pokoje.

Mezi hlavní přednosti bytu patří světlost, praktická dispozice a příjemné umístění v domě.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Dům prošel revitalizací. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (81410 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-katerina-loudova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 331

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 102 m školka 370 m lékař 433 m pošta 730 m restaurace 237 m škola 173 m obchod 1150 m vlak 1334 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 5.49 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 350 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Čechurov)
Nádraží: 2508 m (Plzeň-Doudlevce)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno