Prodej bytu 2+1 60 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt blízko centra a také v blízkosti pěkné cyklostezky?
Byt, který může sloužit k trvalému bydlení nebo jako investice?
Pak vás tedy jistě zaujme tato nabídka bytu, který prošel před pěti lety kompletní rekonstrukcí a nachází se ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byla osazena nová kuchyňská linka, podlahy, elektřina v mědi a nový plynový rozvod, který zajišťuje vytápění bytu a ohřev vody.
Skvělou výhodou jsou i krbová kamna , která lze využít k vytápění a k navození příjemné atmosféry.
Byt disponuje menší předsíní, které vcházíme do dvou samostatných pokojů a také do kuchyně. Z kuchyně pak vcházíme do koupelny společné s WC.
V bytě je také menší šatna. 
V přízemí domu se nachází komora náležející k bytové jednotce.
Velkou výhodou tohoto místa je napojení na cyklostezku a dále dostupnost centra města do několika minut pěšky.
Autobusová zastávka se nachází také v místě.
V blízkosti obchod Lidl, nedaleko nemocnice, škola, školka.
Parkování v okolí domu.
V současné době je byt užíván spolehlivým nájemníkem.

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (64633 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: wmreality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 56 m školka 149 m lékař 79 m pošta 863 m restaurace 81 m škola 100 m obchod 894 m vlak 918 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 587 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Drahomíra)
Nádraží: 841 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno