Prodej bytu 3+1 92 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pěkné bydlení v perfektní lokalitě Karlových Varů? S pěknými výhledy a možností užívat zahradu?
Pak tento byt, který nabízíme, umístěný ve třetím patře krásného cihlového domu bez výtahu, je určený právě vám.
Vila, kde je byt umístěn, se nachází v části Drahovice, odkud se dostanete během pár minut do centra města nebo můžete využít městskou dopravu jen pár metrů od domu. 
Nesmíme také zapomenou na blízkost přírody, tedy lázeňských lesů.
Byt je v původním stavu, užívaný, určený k celkové rekonstrukci podle vašich představ.
Z prostorné předsíně, která je středem bytu, vcházíme do pokoje, za nímž je další podkrovní pokoj vhodný na ložnici. Další vstup z předsíně je do druhého pokoje, dále do kuchyně, za níž je další menší podkrovní prostor vhodný na pracovnu či spíž. Koupelna s WC má také samostatný vstup.
Byt lze brát dispozičně jako 3+1.
Po opadání listů je krásný pohled na Karlovy Vary, v létě je zas výhled do zeleně.
K bytu náleží sklep o vel. 4 m2.
Byt se vytápí plynovým kotlem. 
Bonusem, který jsem již zmínila, je zahrada kolem domu, kde je možné si vytvořit místo k relaxaci a grilování.

Parkování je kolem domu.  

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (39022 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: wmreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 148 m školka 209 m lékař 137 m pošta 288 m restaurace 172 m škola 209 m obchod 384 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 099 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Nemocnice)
Nádraží: 908 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno