Prodej bytu 2+1 61 m²
Soběslav, Soběslav III · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a kvalitní bydlení dostupné pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu v malebném jihočeském městě Soběslav?
Mám pro Vás exkluzivní nabídku prodeje bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, CP 61 m², ul. Sídliště Míru v Soběslavi. Byt se nachází se v 1. patře celkově revitalizovaného domu s výtahem.
Byt má neprůchozí pokoje, dispozice: předsíň s prostornou zabudovanou šatnou, po pravé straně kuchyně, dva neprůchozí pokoje přístupné z chodby, do jednoho pokoje vstup také z kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu přináleží sklepní kóje a užívání společných prostor kolárny.
Orientace kuchyně a jednoho pokoje na sever, druhý pokoj je orientován na jih.
V bytě jsou plastová okna se sítěmi proti hmyzu, udržovaná původní kuchyňská linka, na podlahách velice zachovalé původní i nové PVC, v chodbě a v koupelně na podlahách dlažba, umakartové stěny v koupelně obložené dlažbou.
Byt je celkově ve velice dobrém a udržovaném stavu, bez okamžité nutnosti nákladné investice. Všechen nábytek a zařízení je možné v bytě nechat.
Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno dálkově. V přízemí domu sklepní kóje, kolárna, kočárkárna, před domem venkovní sušáky na prádlo.
Bezproblémové parkování na veřejných parkovištích u domu. V pěší dostupnosti veškerá občanská vybavenost, sjezd na dálnici D3 směr Praha – České Budějovice 2,5 km.
Měsíční zálohy na služby 4 073 Kč:
FO, správa, pojištění, servis, úvěr 1 563 Kč, otop 1 456 Kč, TUV 595 Kč, SV 86 Kč, spol. elektřina 88 Kč, servis výtahu 100 Kč, úklid 185 + elektrická energie dle vlastní spotřeby.
Byt je ideální pro klidné a kvalitní bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu i jako investice nedaleko centra města a blízko přírody ve vyhledávané atraktivní lokalitě se širokou nabídkou veškeré občanské vybavenosti.
Volejte pro více informací a dohodnutí termínu prohlídky, moc ráda vás provedu.
Fotografie bytu a PENB jsou v přípravě.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (62131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-miriam-kodatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
326 m
školka
35 m
lékař
438 m
pošta
953 m
restaurace
436 m
škola
419 m
vlak
1330 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -0.3 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 355 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Soběslav, Hvížďalka)
- Nádraží
- 1311 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |