Prodej bytu 3+kk 81 m²
Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán C – Nová Pec u Lipna, 3+KK s terasou, zahradou a větším pozemkem
V klidné části obce Nová Pec, jen několik minut chůze od Lipna, je dokončený projekt tří mezonetových apartmánů určený pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a dlouhodobou hodnotu.
Apartmán C je krajní jednotkou s dispozicí 3+KK a užitnou plochou 99,09 m². V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyní a jídelnou, prostorná vstupní hala, technická místnost a koupelna. V patře jsou dvě ložnice, druhá koupelna a chodba.
Jednotka má vlastní terasu (7,76 m²) a větší soukromou zahradu o rozloze 155 m², která je ideální pro rodinné posezení, odpočinek nebo dětské zázemí. Celková výměra pozemku činí 196 m². K apartmánu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu.
Lokalita
Nová Pec leží na pomezí Lipenské přehrady a Národního parku Šumava. Místo mimo hlavní turistické trasy, ale s výbornou dostupností ke sportu i odpočinku. Cyklostezky, turistické trasy, koupání v Lipně i zimní běžkování – a k tomu 30 minut vzdálený lyžařský areál Hochficht na rakouské straně.
Projekt a developer
Projekt Apartmány Nová Pec vznikl jako komorní novostavba tří jednotek. Každá má svůj vlastní vstup, pozemek a zajištěné parkování. Výstavbu zajišťuje CRAVT Develop s.r.o., rodinná firma s více než 30 lety zkušeností v oblasti stavebnictví a interiérů. Stavba byla zahájena v roce 2024 a je nyní zcela dokončena.
Cena a dostupnost
Apartmán C (krajní) – 6 950 000 Kč vč. DPH
V nabídce zbývají poslední dvě volné jednotky
Vhodné pro rodinnou rekreaci, druhé bydlení nebo jako investice s možností celoročního pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (85802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- apartmany-v-nove-peci-u-lipna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 122
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
109 m
školka
538 m
pošta
35 m
restaurace
86 m
škola
538 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
7.53 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 969 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Nová Pec)
- Nádraží
- 300 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |