prodej domu 260 m² s pozemkem 906 m²
Hajany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby 5+kk s garáží a bazénem, pozemek 906 m² Hajany u Blatné Hledáte domov, kde se můžete ihned zabydlet bez dalších investic? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji krásnou a kvalitně postavenou novostavbu o dispozici 5+kk v klidné obci Hajany, pouhé 4 km od Blatné, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Dům byl stavěn pro vlastní bydlení, a tomu odpovídá důraz na kvalitní materiály, promyšlené řešení i precizní zpracování. Interiér je kompletně dokončený a zařízený – stačí se jen nastěhovat a začít si užívat nový domov. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky otevřenému stropu působí vzdušně a elegantně. Nad obývacím prostorem se nachází galerie s místem pro hosty nebo odpočinek. Z obývací části vstoupíte na terasu, která navazuje na upravenou zahradu se zastřešeným bazénem. Každý den si tak můžete vychutnat klid, soukromí a krásný výhled do přírody směrem k vodní ploše. Samozřejmostí je garáž, vlastní studna, čistička odpadních vod, podlahové vytápění v celém domě a nízké provozní náklady. Dům je zděné konstrukce, nosné zdivo o tloušťce 30 cm je zatepleno 15 cm polystyrenem. Všechna okna mají přípravu pro instalaci venkovních rolet. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel s možností samostatné regulace teploty v jednotlivých místnostech. Praktické zázemí domu doplňují dvě šatny, spíž a technická místnost. Díky moderním technologiím nabízí dům komfortní a úsporné bydlení. Obec Hajany nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život. V obci se pořádají společenské akce a veškeré služby, školy, školky i obchody jsou dostupné během několika minut v Blatné. Pokud hledáte moderní domov bez kompromisů, který spojuje kvalitní provedení, pohodlí, soukromí a krásné okolí, ráda vás provedu osobní prohlídkou. Třeba právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (53462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 297 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-990214
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 12.13 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.51 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 24.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 6 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |