prodej domu 260 m² s pozemkem 906 m²

Hajany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderní novostavby 5+kk s garáží a bazénem, pozemek 906 m² Hajany u Blatné Hledáte domov, kde se můžete ihned zabydlet bez dalších investic? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji krásnou a kvalitně postavenou novostavbu o dispozici 5+kk v klidné obci Hajany, pouhé 4 km od Blatné, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Dům byl stavěn pro vlastní bydlení, a tomu odpovídá důraz na kvalitní materiály, promyšlené řešení i precizní zpracování. Interiér je kompletně dokončený a zařízený – stačí se jen nastěhovat a začít si užívat nový domov. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky otevřenému stropu působí vzdušně a elegantně. Nad obývacím prostorem se nachází galerie s místem pro hosty nebo odpočinek. Z obývací části vstoupíte na terasu, která navazuje na upravenou zahradu se zastřešeným bazénem. Každý den si tak můžete vychutnat klid, soukromí a krásný výhled do přírody směrem k vodní ploše. Samozřejmostí je garáž, vlastní studna, čistička odpadních vod, podlahové vytápění v celém domě a nízké provozní náklady. Dům je zděné konstrukce, nosné zdivo o tloušťce 30 cm je zatepleno 15 cm polystyrenem. Všechna okna mají přípravu pro instalaci venkovních rolet. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel s možností samostatné regulace teploty v jednotlivých místnostech. Praktické zázemí domu doplňují dvě šatny, spíž a technická místnost. Díky moderním technologiím nabízí dům komfortní a úsporné bydlení. Obec Hajany nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život. V obci se pořádají společenské akce a veškeré služby, školy, školky i obchody jsou dostupné během několika minut v Blatné. Pokud hledáte moderní domov bez kompromisů, který spojuje kvalitní provedení, pohodlí, soukromí a krásné okolí, ráda vás provedu osobní prohlídkou. Třeba právě tady najdete svůj nový domov. Fotografie byly upraveny pouze z hlediska světla a barev. Skutečný stav nemovitosti, její dispozice ani vybavení nebyly změněny. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (51923 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 906 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2020 Zastavěná plocha: 297 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-990214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	13.50 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

51 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.59 mil. Kč

8.70 mil. – 15.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.08 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.06 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.08 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 29.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 6 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil.
24.08.2026	přidáno