Nemovitosti

prodej domu 520 m² s pozemkem 2 757 m²

Dešná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, zemědělská usedlost, 520 m² Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v malebné obci Chvalkovice u Dešné, okres Jindřichův Hradec. Celková plocha pozemku činí 2 757 m. Usedlost je určena k úplné rekonstrukci, což vám dává možnost vytvořit domov či rekreační objekt s ubytováním přesně podle svých představ. Chvalkovice u Dešné jsou klidnou obcí zasazenou do krásné jihočeské krajiny. Tato lokalita nabízí ticho a klid, ideální pro ty, kdo hledají únik od rušného městského života. Blízké okolí nabízí rozmanité přírodní krásy, které přímo vybízejí k procházkám, cyklistice či relaxaci v přírodě. Pouhých několik kilometrů od obce se nachází hranice s Rakouskem, což je skvělá výhoda pro ty, kdo chtějí mít rychlý přístup k rakouskému pohraničí, jeho službám, výletům či kulturním aktivitám. V blízkém okolí najdete i další malebné vesnice, přírodní rezervace a kulturní památky. Mezi zajímavá místa patří například vodní nádrž Vranov, která je ideálním místem pro vodní sporty a relaxaci, nebo historické město Slavonice, známé pro svou renesanční architekturu. Obec Chvalkovice u Dešné leží v dobré dojezdové vzdálenosti do větších měst jako Jindřichův Hradec, Dačice nebo Telč, která nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, lékařských služeb i kulturních možností. Tato zemědělská usedlost je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají prostor pro dům, rekreační objekt nebo venkovské sídlo v krásném a klidném prostředí blízko rakouských hranic. K nemovitosti je také možnost přikoupit sousední stavební pozemek o velikosti 3 468 m, který rozšíří vaše možnosti využití. Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 31523.

Parametry

Cena
1.28 mil. Kč (2462 Kč/m²)
Užitná plocha
520 m²
Pozemek
2757 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 520 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 520 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31523

Odhad reálné ceny

13.86 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 16.83 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 91 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 12.97 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 24.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 596 Kč/m² a 1857 m² zahrady po 649 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.97 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30411 nabídek stejného druhu → 24.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.28 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:29

Zemědělská usedlost 520 m² s pozemkem 2 757 m² u rakouských hranic, určená k úplné rekonstrukci, s možností dokoupit sousední stavební pozemek. Objekt je fakticky neobyvatelný a náklady na obnovu 520 m² mnohonásobně převýší kupní cenu; navíc se rozchází uvedená obec (Županovice) s popisem (Chvalkovice u Dešné) a chybí jakákoli informace o inženýrských sítích, střeše a stavu konstrukcí.

Stav
15 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
pozemek 2 757 m²; možnost přikoupit sousední stavební pozemek 3 468 m²
nutne investice
úplná rekonstrukce celého objektu

Dostupnost

Zastávka
232 m (Dešná, Chvalkovice)
Nádraží
7481 m (Jemnice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno