prodej domu 100 m² s pozemkem 335 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, k rekonstrukci, Bystřice u Benešova Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci/demolici, který se nachází v obci Bystřice u Benešova, v ulici Na Obci. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 591 m² a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům k přestavbě podle vlastních představ, případně místo pro výstavbu nového rodinného domu. Zastavěná plocha domu činí 119 m². Jedná se o přízemní rodinný dům se třemi místnostmi – dvěma neprůchozími pokoji a kuchyní situovanou uprostřed dispozice. Současné řešení odpovídá původnímu charakteru stavby a nabízí prostor pro kompletní rekonstrukci nebo změnu dispozice dle potřeb nového majitele. Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna/vrt na pozemku. Nemovitost není napojena na obecní kanalizaci ani vodovod. Vytápění je řešeno lokálně kamny. Sociální zázemí je v současnosti velmi základní – WC se nachází mimo objekt a koupelna v domě není vybudována. Nemovitost je proto určena k celkové modernizaci, případně demolici a výstavbě nového domu. Přidanou hodnotou je zděná stodola umístěná na pozemku, která nabízí dva samostatné prostory využitelné jako dílna, sklad, garáž nebo technické zázemí domu – dle potřeb nového majitele. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky velikosti pozemku a umístění v zástavbě rodinných domů je ideální pro realizaci novostavby podle současných standardů. Obec Bystřice u Benešova nabízí základní i rozšířenou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, služby, restaurace i sportovní zázemí. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Benešova a dále do Prahy, což z lokality činí zajímavé místo pro klidné bydlení s možností dojíždění. Okolí nabízí množství lesů, cyklotras a turistických tras pro aktivní odpočinek a výlety. Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. Financování rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-358-NP00019
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 19 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 834 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Bystřice, náměstí)
- Nádraží
- 1351 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |