prodej domu 486 m² s pozemkem 2 814 m²
Psárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, rodinný dům s garážemi, chlévy, stodolou, sýpkou a uzavřeným dvorem v obci Psárov, č. p. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+kk v započaté rekonstrukci (nová střešní krytina) s garážemi, chlévy, sýpkou, stodolou, předzahrádkou a pozemkem v uzavřeném dvoře v obci Psárov, č. p. 5. Prodávaný rodinný dům je ze smíšeného zdiva a má dobrý základ s novou střešní krytinou, plastovými okny a nabízí variabilitu dispozičního uspořádání vzhledem k nosným a nenosným konstrukcím domu s možnost´í vytvoření půdní vestavby. Dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Objekt má vlastní studnu s pitnou vodou. Kanalizace je řešena septikem. Doporučuji prohlídku, na pozemku je dostatek staveb k vlastní realizaci. Možnost dokoupit další pozemky za domem a les. K dispozici máme kompletní pasportizaci stavby. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 653310.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (9239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 486 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
9 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.27 mil. Kč
14.22 mil. – 18.26 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
18.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
22.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 308 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1914 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53
Venkovská usedlost 4+kk se smíšeným zdivem, novou střechou a plastovými okny, s rozsáhlým hospodářským zázemím (stodola, chlévy, sýpka, garáže) na pozemku 2 814 m². Rekonstrukce je teprve započatá – počítejte s výraznými investicemi do interiéru a hospodářských staveb, vytápění je na tuhá paliva, voda ze studny a odpady do septiku.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva + elektrokotel, TUV elektrický bojler
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáže, chlévy, stodola, sýpka, uzavřený dvůr, předzahrádka
- nutne investice
- započatá rekonstrukce – dokončení interiéru, možnost vestavby podkroví, hospodářské budovy k opravě
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Psárov)
- Nádraží
- 6139 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |