prodej domu 486 m² s pozemkem 2 814 m²
Psárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji, rodinný dům s garážemi, chlévy, stodolou, sýpkou a uzavřeným dvorem v obci Psárov, č. p. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+kk v započaté rekonstrukci (nová střešní krytina) s garážemi, chlévy, sýpkou, stodolou, předzahrádkou a pozemkem v uzavřeném dvoře v obci Psárov, č. p. 5. Prodávaný rodinný dům je ze smíšeného zdiva a má dobrý základ s novou střešní krytinou, plastovými okny a nabízí variabilitu dispozičního uspořádání vzhledem k nosným a nenosným konstrukcím domu, možnost vytvoření podkroví na půdě. Dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Objekt má vlastní studnu s pitnou vodou. Kanalizace je řešena septikem. Doporučuji prohlídku, na pozemku je dostatek staveb k vlastní realizaci. Možnost dokoupit další pozemky za domem a les. K dispozici máme kompletní pasportizaci stavby. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 653310.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (9650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 486 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 616 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653310
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
rozpětí 9.60 mil. – 16.92 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
14.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
22.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 991 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1914 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53
Venkovská usedlost 4+kk se smíšeným zdivem, novou střechou a plastovými okny, s rozsáhlým hospodářským zázemím (stodola, chlévy, sýpka, garáže) na pozemku 2 814 m². Rekonstrukce je teprve započatá – počítejte s výraznými investicemi do interiéru a hospodářských staveb, vytápění je na tuhá paliva, voda ze studny a odpady do septiku.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva + elektrokotel, TUV elektrický bojler
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáže, chlévy, stodola, sýpka, uzavřený dvůr, předzahrádka
- nutne investice
- započatá rekonstrukce – dokončení interiéru, možnost vestavby podkroví, hospodářské budovy k opravě
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Psárov)
- Nádraží
- 6139 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |