prodej domu 1 618 m² s pozemkem 1 618 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej selského stavení 3+1 96m² s pozemkem 1618m² a zahradou 2549m² Hartmanice u ČB Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej původního venkovského stavení s pozemkem a zahradou. Selské stavení se náchází ve středu obce v krásné malé vesničce Hartmanice u Českých Budějovic v Jihočeském kraji. Prodává se pozemek 1618m zatavěné plochy a nádvoří, jehož součástí je stavba 3+1 96m. Součástí prodeje je i pozemek, který navazuje a jde o zahradu o rozloze 2549m, která je travnatá a pravidelně sekaná. V zastavěné části se nachází 2 garáže, kotelna, bývalé stáje využívané jako skladovací prostory a je zde spousta místa pro budování dalšího možného bydlení či ubytovacích prostor. Hartmanice jsou obec v okrese České Budějovice, ležící zhruba 11 km východně od Týna nad Vltavou. V obci žije 200 obyvatel a první zmínky o osídlení pocházejí z roku 1219. Obec má zavedený vlastní vodovod a má i vlastní samosprávu a bohatý kulturní život. Jen 50m od nabízeného objektu je obecní hospoda s velkým sálem a sem se soustřeďuje kulturní vyžití obce, která má již na celý rok plný kalendář akcí pro své občany všech věkových kategorií. Nechybí jak dětské hřiště, tak velké travnaté hřiště. Dopravně je zde velmi dobré autobusové spojení jak do Týna nad Vltavou, tak do Českých Budějovic. Vlakové spojení je z Veselí nad Lužnicí. ZŠ i školka je v Dolním Bukovsku vzdáleném 4km a je zde i praktický lékař. Poliklinika se nachází v Týně nad Vltavou. Cyklostezky jsou zde hojně využívané. Jde o malebné a klidné místo, obklopené Veselskou pánví, kde se můžete jak rekreovat, tak i spokojeně žít. Prodávaná nemovitost i s pozemky je Vám k dispozici na prohlídky. O ceně je možné jednat. Ev. číslo: 656049. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (4017 Kč/m²)
Užitná plocha: 1618 m²
Pozemek: 1618 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1618 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 265 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 1618 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	6.50 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

4 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.25 mil. Kč

17.43 mil. – 28.60 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 14.65 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 32.36 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 74.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 057 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 52.42 mil. Kč (5825 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 718 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 74.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Původní selské stavení 3+1 o 96 m² s hospodářským zázemím (2 garáže, stáje) na pozemku 1 618 m² a navazující zahradou 2 549 m² ve středu obce Hartmanice u Českých Budějovic. Údaj v nadpisu (dům 1 618 m²) je chybný – jde o zastavěnou plochu a nádvoří; stavení je v původním stavu a čeká ho nákladná rekonstrukce, cena 6,9 mil. Kč je proto na horní hranici, navíc hospoda se sálem 50 m od domu může znamenat hluk.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obec má zavedený vlastní vodovod
prislusenstvi: 2 garáže, kotelna, bývalé stáje využívané jako sklady, zahrada 2 549 m²
nutne investice: původní venkovské stavení – předpokládá se celková rekonstrukce

Dostupnost

Nádraží: 8568 m (Dynín zastávka)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno